По словам эксперта, финансовая организация оценивает актив только на момент оформления залога и выдачу кредита, обычно ориентируясь на документы с заключением оценщика. Затем имущество фактически находится у залогодателя и используется. Покупателю нужно самому оценить, в каком состоянии находится недвижимость, исходя из того, сколько лет она находится у заемщика. Так он сможет определить рыночную стоимость недвижимости на момент амортизации. Банк же не несет ответственность за сохранность имущества. Максимум, что он может сделать — это обязать заемщика оформить страховку.
Как объяснила эксперт, на момент реализации залога его оценивают лишь по сумме, необходимой для погашения кредита. Отсюда и появляется большая скидка. Например, квартира стоимостью в 11 миллионов может продаваться за 6 миллионов, если остаток кредита заемщика составляет 6 миллионов. Но возможна и обратная ситуация — квартира стоила 11 миллионов на момент оформления залога, но на момент реализации будет стоить 6 миллионов из-за аварийного состояния, а продаваться при этом может за 9 миллионов. При этом заемщик не сможет оценить состояние квартиры, поскольку будет видеть только документы.
